Omny neuf
Édition n°12 · Acheteurs
Lecture 4 min · Mai 2026

Vous cherchez
dans l'ancien ?
Comparez
avant de décider.

À budget proche, certains acheteurs découvrent qu'ils peuvent accéder à un logement plus moderne, plus confortable et sans travaux.

Découvrir mes possibilités Sans engagement · Réponse sous 24h
Photo · Acheteurs neuf · Bordeaux Bastide
Idée reçue n°1

"Je pensais que le neuf
était hors budget…"

Pour beaucoup, c'est pourtant une pièce en plus, un extérieur, ou des charges réduites pour la même mensualité. Voici cinq découvertes fréquentes parmi les acheteurs qu'on accompagne.

01
une pièce en plus
Au même prix, beaucoup gagnent une chambre supplémentaire dans le neuf.
02
un extérieur
Balcon, terrasse, loggia : intégrés à 80% des programmes neufs.
03
moins de charges
DPE A ou B : factures d'énergie divisées par 3. Sur 25 ans, c'est un T2 financé.
04
pas de travaux
Bien clé en main, garanti 10 ans. Vous emménagez, point.
05
confort moderne
Insonorisation, isolation, ascenseur, parking. Le standard 2026.
Avec un revenu de 2 100 €/mois

À budget égal,
vous achetez plus grand.

Le PTZ et la TVA réduite augmentent votre capacité d'emprunt. Ce qui paraît plus cher au m² devient en réalité plus accessible.

Calculer ma capacité réelle
Ancien T3 · 65 m²
Neuf · avec PTZ T4 · 82 m²

Estimation pour primo-accédant, zone B1, 25 ans. Le conseiller affine selon votre dossier.

Famille emménageant dans son logement neuf

On visait du T3 ancien à 280k€. Le conseiller nous a montré un T4 neuf au même coût total.

Camille & Julien R.
Acheteurs T4 neuf · Mérignac
Le déclic

Pourquoi certains
acheteurs changent d'avis.

Mensualité
Proche de ce que vous projetiez dans l'ancien, parfois moins grâce au PTZ.
Aides
PTZ, TVA réduite à 5,5% en zones ANRU, exonération de taxe foncière 2 ans.
Frais d'entrée
2-3% de notaire dans le neuf vs 7-8% dans l'ancien. ~15 000€ de différence.
Confort
Pas de chantier, pas de mauvaises surprises, pas de week-ends en bricolage.
Sérénité
Garanties biennale et décennale. Le promoteur reste responsable 10 ans.
Le match

Ancien vs neuf, l'écart sans filtre.

Critère
Ancien
Neuf
Frais de notaire
~7,5%
~2,5%
Travaux à prévoir
15-30 k€
0 €
Énergie (DPE)
D-G
A-B
Charges/mois
180-260€
90-140€
Visibilité 10 ans
Variable
Garantie 10 ans
Chiffres communiqués à titre indicatif. Les valeurs réelles varient selon votre dossier (ville, programme, profil) ; un conseiller les affine pour vous.
Accompagnement

Un conseiller dédié.

SL
Sophie Laurent
Conseillère neuf · 8 ans d'expérience

"Mon rôle, c'est d'aller au-delà des idées reçues. On compare votre projet ancien à des programmes neufs équivalents, et vous décidez ensuite, en connaissance de cause."

Étape suivante

Voir ce qui est accessible avec mon budget.

Décrivez votre projet en 30 secondes. Sophie ou un de nos conseillers vous rappelle sous 24h.

Vos questions, nos réponses.

Les questions qu'on nous pose toujours.

Le prix affiché oui — souvent 15-25% au-dessus de l'ancien. Mais le coût total sur 10 ans (notaire, travaux, énergie) est très souvent inférieur.